倾盆新闻记者庞静涛
近日，地皮商场升温赫然，包括上海、浙江省杭州、江苏省苏州等在内的多个城市频现高溢价地块，像杭州短期内出现多个地王地块。与此同期，民营地产企业、外资地产企业再次入场，参与地皮竞买；溢价成交的地块不再局限于中枢城市的中枢区域，部分城市的远郊商场运行回暖。
地皮商场升温的背后，房价“止跌回稳”的趋势缓缓造成。宇宙房价跌幅执续收窄，二线城市新址价钱环比高涨；而高溢价地皮成交或推进高能级城市新址均价上行，同期优质供货有望劝诱改善需求入市。
多地高溢价抢地
2月20日，上海本岁首次出让的四宗宅地一谈溢价成交，成交总数159.26亿元。位于热点板块的两宗地块最低溢价超33%，位于外环外的两宗地块最低溢价13.98%。本次土拍，一些外资企业或带有外资布景的料到体在拿地中说明活跃，同期两宗外环外地块的溢价成交冲破以往郊区多以底价成交的局面，知道商场回暖的迹象。
一样是2月20日，杭州市出让的三宗住宅用地亦一谈溢价成交，成交总数31.405亿元。其中，城东新城单位SC080201-48地块经过77轮竞价成交，溢价54.04%，成交楼板价47486元/浩繁米，刷新地块所在的城东新城板块最高楼板价记载，同期刷新杭州市宅地楼板价第四高的记载。倾盆新闻梳剪发现，这是杭州本年的第四个地王。
2月19日，位于江苏省苏州市工业园区金堰路西、金鸡湖大路北的苏地2025-WG-Z02号地块参加限时竞价形态，绿城中国(03900.HK)旗下公司经过122轮竞价，以14.29亿元的总价竞得该地块，溢价率21.61%，成交楼面价26754元/浩繁米。
2月11日，北京市向阳区一宗涉宅组合用地生效出让，劝诱了多家房企的热心。经过超百轮竞价后，金茂和保利发展（600048）构成的料到体以87.295亿元的价钱生效竞得该地块，溢价率10.5%。
除中枢一二线城市优质料块的竞拍热度还是不减，越多越多的城市出现高溢价地块。2月24日，广东省东莞市本年首宗住宅地块出让，经过29轮竞价，最终华润置地料到体以12.3亿元的总价竞得，溢价率7.33%。
2月18日，四川省成齐市一宗涉住宅地块以28.26%的溢价率成交，竞得东谈主为华润置地。该地块编号为CH15(070102)：2024-066，位于成华区保和街谈长春社区2、3、4组，东升社区10组。1月27日，华润置地以51.11%的溢价竞得位于成华区槐树店路16号，多宝寺南路2、3号，东虹路社区集体，保和街谈东桂社区八组的住宅用地。
2月18日，浙江嘉兴海宁市出让1宗宅地，起拍价2.38亿元。最终经过204轮竞价，该地块由嘉兴浙华置业有限公司以总价3.19亿元竞得，成交楼面价10109元/浩繁米，溢价率34.15%。
2月8日，位于河南省郑州市金水区文劳路北、信息学院路东编号为郑政出〔2024〕35号(网)的住宅地块经过近6个小时的强烈竞争，被郑州中海地产有限公司以10.89亿元竞得，溢价率达87.48%。据中指商讨院监测数据，这亦然自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。
1月10日，江苏省常州市一宗涉住宅地块溢价成交。位于常州市武进区洛阳镇珠光路东侧、公园路北侧城镇住宅(兼容交易)地块，以3.866亿元的总价竞得，溢价率2.66%，竞得东谈主为江苏恒磊诱导有限公司。
更多优质料块推出
商场回暖的经过中，多地调遣地皮供应的结构，加大中枢区域优质料块及“小而好意思”地块的供应力度，导致商场竞争强烈。
近期成交的北京向阳区三间房组合地块、郑州划定警官学院等，均位于城市中枢区优质板块，稀缺性强、配套完善、开发价值较高。本年1月北京还明确提议，在住宅用地供应方面，优先向轨谈交通站点和服务密集地区供应住宅用地。
低密度住宅用地(容积率≤1.5)的供应比例权贵进步。据中指数据监测，2024年，22个要点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比约18.0%，较2023年加多6.3个百分点。其中，苏州说明较为凸起，为支执高品性住宅开发，2024年推出的55宗住宅用地中，42宗地块的容积率在1.5以下，占比76%，较2023年大幅进步；山东济南、江苏无锡宗数占比均超40%；天津、江苏南京、重庆的占比均在20%以上。
行业规复期，“小而好意思”地块简略劝诱更多企业参与地皮竞拍，尤其是中袖珍房企，这类地块因其鸿沟适中、开发周期短、资金回笼快等特质受到企业深爱。据中指监测，2024年，要点40城住宅用地场合建面在10万浩繁米以下的成交宗数占比达76%，较2023年进步约9个百分点，其中5万浩繁米以下宗数占比进步约8个百分点。
关于近期的地皮商场，天风证券（601162）在商讨申诉中示意，“春江水暖鸭先知”。2025年以来高能级城市土拍呈现精湛热度，一方面或获利于2024年四季度基本面改善进步房企投资信心，另一方面或受中枢区优质料块供给加多、商场竞争较为强烈所致。
楼市：新址价钱扣头减小、二手房议价空间收窄
楼市成交数据的改善，给地皮竞买提供更多预期援手。
1月统计局公布的70城新址价钱指数环比下落0.1%，跌幅与旧年12月比拟执平；同比下落5.4%，跌幅收窄0.3个百分点。其中，一线城市新址价钱环比高涨0.1%，已结合两个月高涨；二线城市新址价钱环比高涨0.1%，时隔19个月重回文比高涨区间。
70城二手住宅价钱环比下落0.3%，跌幅与旧年12月份比拟执平；同比下落7.8%，跌幅收窄0.3个百分点。其中，一线城市二手住宅价钱环比高涨0.1%，已结合四个月高涨。
房价高涨的城市而言，1月70城新址住宅价钱连续止跌回稳趋势，24个城市环比高涨，比上月的23个加多1个；其中长三角地区说明最为凸起，如上海涨0.6%、南京0.7%、宁波0.6%、杭州0.5%。
关于面前的楼市，国金证券以为，房价“止跌回稳”趋势缓缓造成。宇宙房价跌幅执续收窄，二线城市新址价钱环比高涨。
天风证券分析称，从房价走势看，各能级城市新址、二手房价钱同比降幅执续收窄，反馈旧年四季度以来战术效应带动的成交量进步向价钱端积极传导，微不雅层面说明为“新址价钱扣头减小、二手房议价空间收窄”。
光大证券称，2025年，跟着前期战术的执续落地，地方政府楼市调控自主性进步，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级城市将渐渐达成“止跌回稳”。
土拍热度改善，提振商场信心。高溢价地皮成交或推进高能级城市新址均价上行，同期优质供货有望劝诱改善需求入市，大齐城市短期或呈现“供应总量减少、中枢供给加多、外围渐渐去库”的特征，而不同城市的库存周期互异或将决定其分化走势、周期筑底所需时长及价钱水平下限。
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